办理房产抵押贷款需要还清房贷吗？

一、房产抵押贷款不需要还清房贷

办理房产抵押贷款不需要还清房贷。这种情况被称为房产二押，但要求会更高，需要通过银行的审核流程。银行会评估借款人的还款能力、工资水平或其他资产，对还款实力会要求更为严格。

二、办理房产抵押贷款的条件

银行办理房产二押贷款的借款人需要具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 有当地常住户口，有固定的住所。

3. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、所抵押房产的要求

办理房产抵押贷款时，所抵押房产需要符合以下条件：

1. 房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4. 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

通过以上内容，我们可以了解到办理房产抵押贷款不需要还清房贷，但要求会更高，需要通过银行的审核流程。同时，还介绍了办理房产抵押贷款的条件和所抵押房产的要求。