共有产权房贷款政策及申请流程解析

共有产权房是一种经济适用房的变异形式，其房价计算方式与商品房相同。购买共有产权房的购房人可以申请住房公积金、商业银行等购房贷款，享受与自住房相同的政策。商贷的首付额度最低为30%，公积金贷款的首付额度最低为20%。

一、共有产权房申请流程

1. 网上填表：符合条件的家庭可在区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并准备相关证明材料。

2. 联网审核：申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3. 摇号选房：经审核通过的家庭可取得申请编码，参与摇号配售、顺序选房和购房确认。共有产权房同样需要摇号配售，优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

二、共有产权房的特点

1. 价格形成机制：共有产权房的价格计算方式与商品房相同，增加了土地成本，并实行了“随行就市”，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

2. 出资方式：共有产权房由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，购房者可以向银行申请商业贷款，不受影响。与开发商推出的“零首付”优惠政策相比，共有产权房的垫资人是政府，融资模式上没有太大差别。

以上是共有产权房贷款政策及申请流程的详细解析，购房人可以根据自身情况选择适合的贷款方式，享受购房优惠政策。