房屋抵押贷款担保方式及申请流程解析

一、房屋抵押贷款的担保方式

1. 自然人担保：借款人可以找自然人作为贷款的担保人，但需要保持良好的信用记录和稳定的工作与收入。

2. 担保公司：借款人可以选择合法的、正规的、国家承认的担保公司作为贷款的担保机构，以获得银行提供的贷款支持。

3. 企业担保：个人贷款可以由所在企业出面担保，而企业贷款的担保可以是与借款企业利益相关的企业。

二、房屋抵押贷款的申请流程

1. 提交材料：借款人需提交身份证、户口、购房合同等材料，并提供借款人家庭稳定经济收入证明和其他银行要求的证明。

2. 签订合同：借款人凭贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并在房产收押合同上签章，同时办理抵押房屋的保险。

3. 签订合同并登记：借款人与担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。

4. 贷款划账：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户抵押担保。

三、申请抵押贷款的担保方式选择

根据个人情况和需求，借款人可以选择适合自己的担保方式。自然人担保需要保持良好的信用记录和稳定的工作与收入；担保公司需要具备国家承认的经营资格证；企业担保可以由个人所在企业或与借款企业利益相关的企业提供。

房屋抵押贷款的担保方式包括自然人担保、担保公司和企业担保。借款人需要根据自身情况选择合适的担保方式，并按照申请流程准备所需材料，以顺利获得贷款支持。