商业贷款买房后再用公积金买是否算二套房？详解2020二套房判

一、商业贷款买房后再用公积金买是否算二套房

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业贷款买房后再用公积金买房是算作二套房的。原因是商业贷款既未还清，又已经拥有一套住房，符合了二套房的认定条件。

二、2020年二套房判断标准

根据上述通知，2020年二套房的判断标准主要有两个方面。首先，要根据购房者名下实际拥有的成套住房数量进行认定。其次，房地产主管部门可以通过房屋登记信息系统查询购房者家庭住房登记记录，如果暂时无法查询，则购房者需要提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。

三、银行认定为二套房的七种情况

根据银行的认定标准，以下七种情况会被认定为二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

购房者在选择购房贷款方式时需要注意，商业贷款买房后再用公积金买房会被认定为二套房。了解2020年二套房的判断标准，可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划。