商业贷款买房后可以转换成公积金贷款吗？

一、商业贷款转公积金贷款的两种方式

通常商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

二、商贷转公积金贷款的办理流程

1、咨询受理：贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料：提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理：受托银行进行贷前试算，商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同：与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并与担保公司签订担保合同。

5、预存资金：将差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放：转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

三、商贷转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作，公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式。

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。