楼房首付最低为多少？购房需要注意哪些问题？

一、楼房首付最低要求

首套房的首付一般最低为三成，无论是公积金贷款还是商业贷款。而对于二套房，首付可能会因地域差异而有所不同，一般在4-6成之间，但理论上4成是二套房的最低首付要求。至于三套房及以上，是不能贷款的，只能全款缴纳。

二、购买新房需要注意的问题

1. 问五证：购买新房时，要确保开发商具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件。

2. 问销售方式：要明确询问销售员是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。根据房地产要求，自2003年11月1日起取得销售许可证的项目必须按套内面积销售。

3. 问具体价格：楼书上的均价是项目的平均价格，实际想购买的房子与均价可能存在较大差距。一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼则在15%-20%之间。

4. 问入住时间：在看房时要询问是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

5. 问入住条件：要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

6. 问车位：要了解小区总车位数，车位是地上还是地下，是否能保证每户一个车位。同时要了解车位收费标准和是否可售。确保在购买房产时考虑到停车问题。

购房是一项重要的决策，除了关注首付要求外，还需要注意购房过程中的各种问题。通过询问五证、销售方式、具体价格、入住时间和条件，以及车位等方面的问题，可以更好地保障自己的购房权益。购房前要充分了解相关信息，做好准备，以确保购房过程顺利进行。