五证不全的期房交了首付如何退款？

一、仔细查验相关文件

在购买期房之前，购房者应该认真查验相关文件，确保开发商的开发经营资格合法，并核实开发项目是否取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。同时，还要查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在许可证上所载的范围内。

二、确定交房日期及延期交房的赔偿

购房者在购买期房时，应与开发商明确约定交房日期，并约定延期交房的赔偿方式。由于资金、材料、施工、天气等原因，开发商可能会延期交房，导致购房者的利益受损。购房者有权要求开发商进行经济赔偿。在签约时，购房者应特别关注与不可抗力等相关条款。

三、约定产权证办理时间

在期房纠纷中，很多纠纷都源于房屋产权证发放期限的问题。开发商常常以有关部门不予办理为由，拖延产权证的发放进度。然而，根据法律规定，权属清楚、产权来源资料齐全的房屋，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。购房者应与开发商约定产权证办理时间，并确保开发商按时办理。

四、申请诉讼要求退款

如果购房者发现期房存在五证不全的情况，已经付了首付款却无法办理房产证，可以考虑申请诉讼要求退款。根据法律规定，开发商未能按时办理房产证属于违约行为，购房者有权要求退房。购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

五、三个月内未办理房产证可要求退房

一般来说，购房者在交房后三个月内，如果开发商未能办理房产证，购房者可以要求开发商退房。这是因为开发商未能按时办理房产证，导致购房者无法享受到合法的产权保护。购房者可以通过法律途径，要求开发商退还已支付的首付款。

购买期房时，购房者应该仔细查验相关文件，确保房屋的合法性。在签约时，要明确约定交房日期及延期交房的赔偿方式。同时，要约定产权证办理时间，并确保开发商按时办理。如果发现期房存在五证不全的情况，购房者可以申请诉讼要求退款。在交房后三个月内，如果无法办理房产证，购房者有权要求开发商退房。购房者应通过法律途径，维护自己的合法权益。