房屋抵押贷款的还款方式及申请流程详解

一、房屋抵押贷款的还款方式

房屋抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2. 等额本金

等额本金是指在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月还款本金额固定，利息逐渐减少，因此起初还款压力较大，但随着时间推移，每月还款数逐渐减少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

二、申请房屋抵押贷款的流程

申请房屋抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 找准贷款机构

首先需要找到适合自己的贷款机构，一般来说，银行是最常见的选择。

2. 提交申请材料

如果房产属于夫妻共同财产，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

3. 贷款机构初审

贷款机构会对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

4. 评估

贷款额度是根据房子的评估值来确定的，而不是市场价格。

5. 签合同

审核评估通过后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签合同。在签合同之前，还需要办理抵押登记。

以上步骤完成后，购房者只需等待放款即可。