店面租赁注意事项及出租技巧

一、店面租赁注意事项

店面租赁是一项重要的决策，需要注意以下事项：

1. 确保店面是你的个人产权，避免出现产权纠纷。

2. 拟定租赁合同时，要明确租赁面积、范围、租期、租金、维护费用等具体约定。

3. 对于与其他店面相邻部分的使用或维护，也要进行详细约定，避免引发纠纷。

二、出租店面的技巧

如果你打算出租店面，以下技巧可能对你有所帮助：

1. 适当优惠房租：如果附近有公共工程施工影响店面生意，可以要求房东适当优惠房租。

2. 调查周围房价：了解周围店面的租金水平，确定自己可承受的租金，避免被房东牵着鼻子走。

3. 增加租约时间：租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

4. 与房东建立良好关系：降低提升房租的可能性，通过良好关系争取更多的利益。

5. 谈判附加条件：谈好一些基本设施的修复，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

6. 天灾责任归属：如果因天灾等非我方责任导致无法营业，要等店铺重新装修完毕才计算租金。

三、签订合同前的注意事项

在签订正式协议前，一定要核实店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，确保情况属实。可以到公安机关或政府机构了解相关信息。只有在核实属实的情况下，才能签订合同。

店面租赁需要注意各种细节，包括确保产权、拟定合同、与邻近店面的约定等。出租店面时，可以通过适当优惠房租、调查周围房价、谈判附加条件等技巧来获得更多利益。在签订合同前，一定要核实相关资料，确保情况属实。