小区占车位违法吗？解读小区车位归属权问题

一、小区车位归属权问题

根据《物权法》第七十三条和第七十四条规定，小区车位属于业主共有，如果属于公共车位，则为所有业主共享。因此，个人占用或出售小区车位是违法行为。

二、规划内车库的出售

根据《物权法》，建筑物区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果在购房合同中明确约定车库可以出售，且车库属于规划内的，那么房产公司出售车库是合法的。

三、非规划用于停放汽车的车位

对于非规划用于停放汽车的车位，即不属于建筑物区划内规划的车位，应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

四、小区车位归属权的判断

判断小区车位归属权的关键在于是否属于规划内的车位。如果车位在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车位应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。如果车位在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，且车位的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车位的所有权应属房产公司，房产公司有权出售。

五、小区车位的使用权

即使小区车位属于业主共有，但使用权可以通过出租或者卖出的方式转让给他人。在购房合同中，双方可以明确约定车位的使用权归属。

六、小区车位的管理

小区车位的管理应由业主委员会或物业公司负责，确保车位的合理分配和使用。业主应遵守小区车位的使用规定，不得私自占用他人车位。

小区车位归属权问题需要根据《物权法》和购房合同来判断。规划内的车库可以出售，但需要明确约定；非规划车位属于业主共用，不能被个人占用或出售。小区车位的管理应由业主委员会或物业公司负责，确保公平合理的使用。