限价房转商品房的条件和流程详解

一、限价房的定义和特点

根据国家规定，限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、购买限价房的条件

购买限价房需要满足以下条件：

1. 拥有本市合法有效的暂住证；

2. 拥有合法的身份证、结婚证、户口本；

3. 在本市连续满五年的个人所得税纳税证明或连续五年的社会保险缴纳证明；

4. 在本市没有其他房屋产权，夫妻双方在北京都没有房屋产权；

5. 如果在其他城市贷款购买过一套房，想在北京购买房屋的首付款要达到60%以上，贷款利率上浮60%；

6. 如果在其他城市贷款购买过一套房，符合以上条件在北京再贷款购买房屋，首付款要达到60%以上，贷款利率上浮10%。

三、限价房转为商品房的流程

根据国家规定，限价房可以在5年后转为商品房，转为商品房后就可以自由交易。具体流程如下：

1. 申请转为商品房：在限价房满足转化条件后，业主可以向相关部门申请将限价房转为商品房。

2. 审批和备案：相关部门会对申请进行审批，并进行备案登记。

3. 商品房销售：转为商品房后，业主可以自由决定房屋的销售价格，并进行自由交易。

四、限价房转商品房的好处

限价房转为商品房后，业主可以自由决定房屋的销售价格，不再受政府的约束。这样可以更好地满足市场需求，提高房屋的流动性和交易灵活性。

限价房可以在5年后转为商品房，转为商品房后可以自由交易。购买限价房需要满足一定条件，包括在本市连续满五年的居住和纳税或社保缴纳证明等。限价房转为商品房后，业主可以自由决定房屋的销售价格，提高房屋的流动性和交易灵活性。