房屋抵押贷款额度及流程解析

一、影响房屋抵押贷款额度的因素

1. 抵押房产类型：不同类型的房产抵押贷款额度是不一样的。通常情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房产价值的70%，商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可达到50%。

2. 借款人收入情况：如果借款人的收入较低，银行会考虑到其是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

二、房屋抵押贷款的流程

1. 提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请，并准备相应的资料。

2. 递交贷款资料：借款人需要递交身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房产产权证等相关材料。

3. 房屋评估：银行根据抵押房产进行实地勘察和评估，这是决定房屋抵押贷款额度的重要环节。

4. 贷款报批：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款：根据各银行的规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8. 按期还款：按期足额还款非常重要，对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9. 贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，借款人需要到房产局办理房产抵押注销手续。

通过以上流程，借款人可以顺利完成房屋抵押贷款的申请和放款过程。