如何申请租公有住房及公有住房承租权转让流程

一、申请租公有住房

申请租公有住房需要满足一定的条件，包括无住房或住房面积低于规定标准，收入和财产低于规定标准等。具体条件因地区而异，需要根据当地的要求进行申请。在申请之前，需要准备各种材料的原件和复印件，如身份证、户口本、房产证、工资条等。

申请过程包括填写申请书并进行初审和复审。通过审核后，会收到通知，并根据个人情况进行房屋分配和摇号，而不是随意选择房子和面积。

二、公有住房承租权转让

公有住房承租权转让需要进行一系列手续。首先，受理窗口会查验转让双方及同居人口的户口簿、居民身份证和公有住房租赁证。然后，填写《公有住房承租权转让合同》和《公有住房承租权转让登记备案申请书》，并由转让人持产权单位同意转让的书面证明到房屋产权单位核准。

产权单位核准后，外勤人员会进行实地调查并对房屋进行价格评估，同时计算转让费用。之后，部门负责人审核、主管领导审批、产权单位改证，最后进行登记备案。

三、公有住房承租权转让的税费

根据现行税法，职工出售已购公房涉及到的税种有两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加）、个人所得税、土地增值税和印花税。

根据销售额计算，两税一费的税率为5.5%。个人所得税按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据。个人自用住房居住5年后出售，免征土地增值税。印花税按销售额的0.5‰征收。

申请租公有住房需要满足一定条件并准备相关材料，申请流程包括初审和复审。公有住房承租权转让需要进行一系列手续，包括填写合同和申请书，并进行核准和评估。出售公房涉及到的税费包括两税一费、个人所得税、土地增值税和印花税。