房子卖掉后再买房是否算作首套房？

一、房子卖掉后再买房是否算作首套房

根据目前的政策规定，房子卖掉后再买房是否算作首套房主要取决于以下几个情况：

1. 贷款情况：如果之前买房时的商业贷款已经结清，再贷款买房就会被认定为首套房。但如果贷款还未结清，则会被认定为二套房。

2. 夫妻共同贷款情况：如果夫妻中的一方在婚前使用商业贷款买房，另一方在婚前使用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房，如果之前的贷款已还清，银行会根据贷款情况来确定贷款利率和首付比例。如果贷款还未还清，则会被认定为二套房以上。

3. 全款购房再贷款购房情况：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房时，过去只认贷款情况，不算二套房。但现在加了认房的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4. 房子卖掉后再买房情况：个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房，虽然贷款买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

二、首套房的优势

首套房对于购房者来说有以下几个优势：

1. 低首付：首套房的首付比例在25%到35%之间，相比二套房的最高80%，首套房的首付要低很多。

2. 低利率：首套房可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍的利率。

3. 契税税率更低：首套房90平米以上的契税税率为1.5%，而二套房90平米以上的契税税率为2%。

三、首套房认定的严格程度

过去，认房不认贷，只要在当地名下没有房产，且有购房资格，买房就算首套。但现在，认房又认贷，不仅要考虑名下是否有房产，还要考虑是否有过贷款买房的记录。贷款记录是指全国范围内的记录，所以如果之前贷款买过房，无论在哪买的，无论是否已经卖掉，再买的话都算二套。

对于已经在三四线城市有房产或者有过房产的人来说，想要在大城市买房就更难了，因为首套房认定的严格程度增加了。

根据目前的政策规定，房子卖掉后再买房是否算作首套房主要取决于贷款情况、夫妻共同贷款情况以及全款购房再贷款购房情况等。首套房的购房资格非常可贵，具有低首付、低利率和契税税率更低的优势。然而，首套房的认定也变得更加严格，需要考虑贷款记录和房产情况。对于已经有过房产的人来说，想要再次购买房产就更加困难了。购房者在购房前应该了解相关政策，避免出现认定错误的情况。