买房是先签合同还是先贷款？

一、购房合同和贷款流程

根据购房流程，购房者一般是先签订购房合同，然后再办理贷款。对于期房来说，购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持后，向银行或律师事务所了解银行的相关要求，并准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的文件后，经过审查确认符合贷款条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，与开发商或代理商签订购房合同。

二、二手房贷款的特殊情况

对于二手房来说，想要贷款必须先办理房产证过户。只有拥有了房产证，购房者才能去银行或信用社办理房屋抵押贷款。因此，只有合同的二手房是不能办理房产抵押贷款的。

三、交首付的注意事项

购房者在交首付之前，有几个需要注意的事项。首先，购房者要核实开发商的资质，一级开发商的房屋风险较低，而级别较低的开发商风险较高，需要谨慎购买。其次，购房者要逐条审查购房合同，如有疑问要及时提出。最后，购房者在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全会影响购房者取得房产证。

买房一般是先签合同再贷款。购买期房可以用购房合同办理贷款，而二手房需要先办理房产证过户才能贷款。购房者在交首付之前要注意开发商的资质和五证是否齐全，以避免后期出现问题。