精装房验房注意事项及细节有哪些

一、空气检测

精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。

二、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。在验房时要仔细检查这些项目是否符合相关规定。

三、水路

普通的楼盘水路通常包括自来水、热水和中水。消费者需要确认热水和中水是否具备，并检查水表的位置是否合理。

四、电路

要向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在使用过程中，如果出现短路、断水等问题，可以根据图纸进行维修。

五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但可以从侧面、灯位或中央空调的通风口观察到。要注意吊顶是否使用轻钢龙骨，以确保稳定性和使用寿命。

六、防水

在卫生间进行倒清水试验，检查下水是否通畅。各下水处应该流水通畅，低点的地漏不能有积水。

七、墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应均匀、一致。

八、墙地砖

要检查墙地砖的颜色是否一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好。

九、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，检查下水是否通畅。还要测试马桶的下水效果。

十、门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效。室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格。

十一、暖气

要检查暖气管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。还要测试排风口和回风阀是否有效。

十二、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同中应准确无误地标明，包括品牌、型号和产地等信息。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包。

通过以上的验房注意事项和细节，业主可以确保精装房的质量达标，避免后期出现各种问题。在验房时要仔细观察、检查，并与开发商或物业管理公司沟通，确保自己的权益得到保障。