租房贷款的套路及风险分析

一、租房贷款的套路

租房贷款是一种租房中介利用租房者的个人信用为自己提供资本，从而扩张房产的模式。中介与租房者签订的合同实际上是贷款合同，但很多中介并未明确告知租房者这一点。他们一次性将贷款金额打到自己的账户上，然后继续与更多的房东签约，将房租分散到不同的房东账户中。这样一年的房租可以分4个房东，每个房东三个月，甚至可以一直进行下去。

二、租房贷款的风险

租房贷款模式存在着高杠杆和资金链断裂的风险。一旦资金链断裂，租房中介可能无法向房屋业主支付租金，导致房屋业主驱赶租客。此外，租房贷款模式还可能导致房租价格不断上涨，因为中介垄断了全部的房价资源。而且，一些中介在与租房者签订合同时，并未明确告知是贷款合同，甚至推出一些“霸王条款”来强制租客贷款，变相利用租房者的个人征信为中介贷款。

三、注意合同细则

为了避免租房贷款带来的风险，租房者在选择房屋中介时应注意合同细则。要仔细阅读合同，确保自己了解合同的内容和约定。如果中介提出办理租房贷款，要慎重考虑，并咨询专业人士的意见。同时，租房者也可以选择其他付租方式，如“押一付一”、“押一付三”、“押一付六”以及“押一付十二”，以降低风险。

租房贷款模式虽然在一定程度上为长租公寓扩展规模提供了资金，但其高杠杆和资金链断裂风险给租客带来了潜在的危害。租房者应当谨慎选择租房中介，注意合同细则，以保护自己的权益。