买房认房认贷什么意思

买房认房的意思就是指客户申请贷款买房的时候，银行通过房屋登记系统中查询相关登记信息，若是发现买房者名下已经有了一套房子，那么这次买的房子就会被认定为第二套住宅房。认贷的意思则是指在申请贷款买房的时候，如果银行发现曾经已经有过一次贷款买房的行为，那么这次贷款将会按照第二套住宅房来实行，这样贷款的利率和贷款的首付比例将会有所提升。
事实上现在部分城市的买房政策还是比较严格的，在买房的时候不仅仅会认房，而且还会认贷。如果自己购买的是首套住宅房，那么确实能够享受到一定性的优惠政策，比如说贷款的首付比例降低，贷款的利率也会比较的低。但若是被认定为第二套住宅房的话，那这些优惠政策将不复存在，之所以出台这样子的政策就是为了防止炒房。