有预售证的房子并不代表五证全，需了解五证取得顺序

一、五证取得顺序

根据相关法规，取得预售证是在取得其他四证的前提下进行的。五证的取得顺序为：首先取得《国有土地使用证》，然后办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，接下来取得《建筑工程施工许可证》，最后办理“预售证”。因此，有预售证的房子并不代表五证全。

二、商品房预售许可证的申请条件

商品房预售许可证的申请条件包括以下几点：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、房地产开发企业预售商品房的工程形象进度符合规定条件；5、提交相应的证明文件和资料，如投入开发建设的资金占比证明、工程施工合同及施工进度说明、商品房预售方案等。

三、了解房屋证件的重要性

了解房屋证件的重要性对购房者来说至关重要。只有了解房屋证件的取得顺序和申请条件，才能判断房屋是否合法合规。购房者在购买房屋时，应仔细核对房屋的证件，确保房屋的合法性和安全性。

有预售证的房子并不代表五证全，购房者在购买房屋时需要了解房屋证件的取得顺序和申请条件。只有确保房屋的五证齐全，才能保证房屋的合法性和安全性。购房者应当仔细核对房屋的证件，避免因为房屋证件问题带来的风险和纠纷。