物业公司是做什么的？如何更换小区物业？

一、物业公司的职责和作用

物业公司主要负责对住宅小区居民和房屋建筑进行管理和服务。具体职责包括维修、养护、管理房屋及配套设施设备和相关场地，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。物业公司还负责管理住宅小区的绿化、卫生、交通、治安等方面。

二、如何更换小区物业

1. 发起筹备，成立筹备组：更换物业公司需要业主共同行动，成立筹备组并召开业主大会，以提高话语权。

2. 向办事处申请协助：可以向街道办事处请求协助，争取更多的利益。

3. 直接找开发商协商：物业公司通常是开发商认证的，可以直接与开发商协商更换物业公司。

4. 找律师进行处理：如果以上方法无法解决问题，可以寻求法律援助，找专业的律师处理。

需要注意的是，更换物业公司要根据具体情况来定，如果物业服务不到位或管理能力差，可以通过业主委员会更换物业公司。但如果物业公司管理良好，不能随意更换，否则可能需要支付一定的费用。

更换小区物业公司需要业主共同努力，通过合法途径解决问题，确保小区的管理和服务质量。