按揭房屋能否抵押贷款？办理流程及要求解析

一、按揭房屋能否抵押贷款

按揭的房子可以抵押贷款，但是需要满足一定条件。首先，必须是在申请贷款买房一年之后才能申请抵押贷款。其次，在还款期间不能出现逾期情况。只有满足这些条件，大部分银行才会放贷，不过放贷的金额会相对较低。

二、按揭贷款的办理流程

1. 签订购房合同：购房者需要与售房者签订购房合同，并审查房屋是否具有“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

2. 填写个人房屋贷款申请表：购房者携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写个人房屋贷款申请表。

3. 银行审查贷款申请：银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。

4. 办证办理保险：购房者需到房管局办理房屋他项权利证，证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，同时还需到保险公司办理房屋保险。

5. 开立账户：选择委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户，售房者也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6. 发放贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

按揭的房子可以抵押贷款，但需要满足一定条件，并按照一定的办理流程进行。购房者在办理过程中需要注意审查房屋的合法性，填写相关申请表，办理相关证件和保险，并开立专用账户。只有严格按照要求办理，才能顺利获得贷款。