电梯费用分摊及维护注意事项

一、电梯费用分摊

根据楼盘的具体情况，电梯费用的分摊原则可以根据以下规定进行：

1. 1-2层不参与资金分摊：1层受影响住户适当补贴，2层不分摊加装电梯费用，但分摊日后电梯电费和维护费。

2. 充分协商达成共识：每一栋楼的情况不同，业主应充分协商，平衡各层意见，达成共识。

3. 实例参考：了解其他楼盘的实例，可以帮助各楼根据自身情况进行协商，最终达成共识。

二、电梯房购买注意事项

购买电梯房时需要注意以下几点：

1. 观察电梯天井位置：注意观察电梯天井是与客厅相连还是与厨房、卧室相连，避免卧室受到电梯运行噪音的影响。

2. 注意楼层高度：电梯房一般层数较多，楼房高，需要注意下水管是否在室内，以避免低层电梯房出现下水管漏水问题。

3. 查看电梯质量：电梯质量重要，要注意观察是否有生锈现象，了解保养情况，避免安全隐患。

三、电梯维护方法

为了保证电梯的正常运行和安全，需要进行以下维护工作：

1. 定期保养：物业应计划技术人员定期对电梯进行预防性保护，确保电梯及其安全设施正常使用。

2. 配件检验：定期检验电梯的各个配件，如钢丝绳、制动器、安全装置等，防止损坏带来的安全隐患。

3. 安全试验：定期进行安全装置、限速器和缓冲器的安全试验，确保其正常运行。

4. 制动能力考试：每年进行一次电梯机械制动器的制动能力考试，确保其正常运行。

5. 全面检验：每年至少进行一次全面检验，保证电梯的每一个细节都不会出现差错。

电梯费用分摊和维护是购买电梯房时需要考虑的重要因素，通过合理分摊费用和定期维护，可以确保电梯的正常运行和居民的安全。