房屋维修基金使用范围及注意事项

一、房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来说，公共部位指的是由单幢住宅内业主或者与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金可以用于以下项目：

1. 机房部分：曳引机组、减速器、限速安全系统、终端保护装置等的更换和维修。

2. 井道部分：轿厢轿架、操纵箱、自动门机构、轿门安全触板等的更换和维修。

3. 厅站部分：召唤按钮箱、层楼指示器、高压柜等的更换和维修。

房屋维修基金主要用于小区公共部分的维修和保养，以确保小区的安全和舒适。

二、维修基金的使用须知

1. 使用时机：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体费用分摊比例由业主按投票权确定。

2. 闲置限制：维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用：

(1) 物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。

(2) 住宅需要大修或专项维修、更新时，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3) 业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

三、房屋维修基金的使用次数

维修基金是每户只交纳一次，但在实际的支取过程中可以根据实际情况需要进行多次支取。需要注意的是，维修基金主要用于小区公共部分的维修和保养，不能用于业主自身房屋质量问题的维修。

房屋维修基金的使用范围涵盖了小区公共部位和共用设施、设备，确保了小区的安全和舒适。在使用维修基金时，需要遵守使用须知，合理使用基金，并确保不挪作他用。同时，业主应了解维修基金的使用次数和限制，以便在需要时及时申请支取。