买公寓是否会影响首次购房？

一、买公寓是否会影响首次购房

买公寓不会影响首次购房，因为公寓属于商住用地，不属于住宅用地，而购房资格都是以住宅为准。所以购房者如果在买住宅之前购买了公寓是不影响首次购房的。

不过需要注意的是，如果贷款买的公寓，那么可能会影响贷款买住宅，因为目前实行的是认房认贷。但如果是全款买的公寓，则毫无影响。

二、公寓和住宅的区别

1. 产权年限不同：土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2. 水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3. 解决户口规定不同：商业公寓是商业性质，不能解决户口问题；而住宅根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者是可以解决户口问题的。

4. 居住舒适度不同：商业公寓人员较多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好地保障；而住宅一般人员较少，私密性较好。

5. 利率和首付不同：贷款购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高；而贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6. 采光条件不同：商业公寓的采光和通透性通常不好，有些甚至没有窗户和阳台；而住宅必须满足日照、采光等条件，采光条件会比商业公寓好很多。

买公寓不会影响首次购房，但贷款购买公寓可能会影响贷款购买住宅。公寓和住宅在产权年限、水电收费、解决户口、居住舒适度、利率和首付、采光条件等方面存在差异。

购房者在选择购买公寓还是住宅时，需要根据自身需求和经济状况综合考虑各方面因素，做出明智的决策。