如何申请房屋贷款及注意事项

一、申请房屋贷款的条件

申请房屋贷款需要满足以下条件：

1. 年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

2. 交齐首期购房款。

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力。

4. 申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6. 所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

7. 所购房屋不在拆迁公告范围内。

8. 贷款银行要求的其他条件。

二、申请房屋贷款的注意事项

在申请房屋贷款时，借款人需要注意以下事项：

1. 不要动用公积金：在申请贷款前不要提取公积金储存余额用于支付房款，以免影响公积金贷款额度。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：当还贷有困难时，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行会根据调查结果决定是否受理申请。

4. 出租房屋告知义务：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，借款人必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，借款人可以前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 妥善保管合同和借据：借款人应妥善保管与银行签订的借款合同和借据，这些文件是重要的法律文件。

三、申请房屋贷款的流程

申请房屋贷款的流程如下：

1. 交首付款并签订房屋买卖合同。

2. 准备相关材料，包括个人有效身份证、银行最近半年流水、首套房证明、征信报告等。

3. 提交材料并等待银行审批。

4. 银行审批通过后，办理贷款手续。

5. 贷款发放后，按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

通过以上步骤，借款人就可以顺利申请到房屋贷款，并按时还款，享受自己的新家。