交首付的注意事项及退房流程

一、查看开发商五证

在购房之前，购房者应该仔细查看开发商的五证情况。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。如果开发商的五证不全，签订的购房合同将会无效，购房者将无法办理产权证书。因此，购房者在购房前务必要检查开发商的五证是否齐全。

二、注意合同条款

交了首付款后，购房者将会签订购房合同。购房者在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别注意双方权利与义务是否对等。有些购房合同中可能存在一些空白条款，购房者应该将这些空白条款划掉，避免对方后期补充不利于自己的内容。购房者在查看购房合同时，如果有任何疑问，应立即提出，以免后期造成不必要的损失。

三、注意付款方式

建议购房者不要使用现金支付首付款，最好通过转账方式支付首付款，并保留转账凭证。此外，在购房合同中也可以约定房产交易过程中的资金相关事项，包括付款数额、期限、方式和违约责任等。有些开发商可能会要求购房者先交纳一定数额的定金，只给购房者一张收条，这对购房者来说存在风险。

四、确定交房日期

购房者交了首付款后，将变为被动的一方。因此，在交首付款之前，购房者需要确认很多事项。延期交房是常见的情况，虽然购房合同中会注明交房日期，但大多数开发商注明的交房日期并不明确，只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时，应准确无误地确定交房日期。这样可以避免后期的纠纷和不必要的麻烦。

五、退房流程

如果购房者已经交了首付款，但想要退房，可以通过以下流程进行：

1. 一手房：购房者和开发商需要协商一致，携带身份证、网签合同和开发商的证明到房管部门申请取消网签，然后办理退房手续。

2. 二手房：购房者和卖方需要协商一致，携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后办理退房手续。

此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日的利息收入。如果购房人已经开始按揭贷款，开发商也应归还购房人的月供及利息支出。