复式楼和普通住宅有什么区别？复式楼是否算作普通住宅？

一、复式楼和普通住宅的区别

复式楼和普通住宅在户型设计、使用面积和功能区划等方面存在差异。

1.1 户型设计

loft通常是以小户型的形式出现，房屋面积较小，层高较高，没有墙体隔断，可以自由装修。而复式楼则是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，功能区大部分已使用墙体进行分割，较为传统和方正。

1.2 使用面积

loft的销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。而复式楼则是利用局部掏出夹层，增加使用面积，提高房屋的空间利用率。

1.3 功能区划

loft几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修。复式楼则将嘈杂、湿气的功能空间布局在一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分离、动静分区，私密性更强。

二、复式楼是否算作普通住宅

根据目前的普通住房认定标准，复式楼可以被认定为普通住宅。

2.1 认定标准

目前普通住房认定标准包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各地区可以根据实际情况制定具体标准。

2.2 地区差异

各省、自治区、直辖市根据实际情况，可以制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。因此，复式楼是否算作普通住宅可能因地区而异。

三、复式楼的优点

复式楼具有设计私密分区明显、利用率高和视觉效果高大上等优点。

3.1 设计私密分区明显

复式楼的下层供起居用，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。

3.2 利用率高

复式楼将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

3.3 视觉效果高大上

复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。整体的视觉效果也是不错的，因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。