物业用房设置问题及解决方案

一、物业用房设置问题

物业用房设置在一楼可能存在的问题主要是影响住户的安全。由于办公区人员频繁出入，可能会给楼栋住户的安全带来潜在风险。

二、解决方案

1. 合理安排物业管理用房位置

物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层。这样既方便了业主办事，又减少了一楼办公区人员对住户安全的影响。

2. 设施配置要求

（1）监控中心：每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。

（2）配电房：配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。

（3）泵房：泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。

（4）电梯：小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。

（5）门卫：门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。

（6）汽车库：汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。

（7）电瓶车充电设备：电瓶车停放区应设置充电箱，尽可能达到一户一只。

（8）路灯：路灯应选择热度锌管，直管式，高度控制在3米左右，并安装LED节能灯具。

（9）物业管理用房：物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房。

（10）公共用电计量装置：公共用电应尽可能按照电梯和楼道照明、路灯、汽车库、供水设备等系统单独安装电表计量。

（11）空调安装设施：空调安装预留的位置，应满足外机的体积要求，墙上应预留安装孔，安装滴水管。散热板之间的距离应不小于10公分，满足空调的散热要求。

合理安排物业用房位置和配置各种设施，可以解决物业用房设置在一楼可能存在的问题，确保住户的安全和便利。