房屋贷款方式有哪些？了解一下！

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是一种具有政策补贴性质的贷款方式。它的利率很低，甚至低于同期商业银行贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。因此，对于符合条件的购房者来说，住房公积金贷款是一种非常划算的选择。

二、商业贷款

商业贷款，也就是银行按揭贷款，是购房者常用的贷款方式之一。购房者需要在购房所需资金中拥有一定比例的存款余额，并以此作为购房首期付款。同时，购房者还需要提供银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。只要符合这些条件，购房者就可以申请使用银行按揭贷款。

三、组合贷款

个人住房组合贷款是指购房者同时申请住房公积金贷款和银行商业性贷款。住房公积金贷款的限额较高，一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，购房者需要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此被许多购房者选择。

贷款买房的注意事项

1、了解还款方式

购房者在贷款买房时，需要了解清楚还款方式。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金的利息较低，但每月还款较高，压力较大；等额本息的总利息较高，但每月还款较小。购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式。

2、申请延期还款

如果购房者无法按时还款，可以向银行申请延期。一般情况下，购房者只需将每月还款金额存入银行卡中，银行会自动扣款。但如果遇到困难导致无法按时还款，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果银行同意，就可以办理贷款延长。

3、了解放款时间

购房者在办理房贷时，需要了解清楚放款时间。一般来说，银行在审核贷款后才会放款，而审核需要一定的时间。因此，如果购房者急于购房，就要提前了解银行的放款时间，以免耽误购房计划。

以上就是关于房屋贷款方式的介绍以及购房者需要注意的事项。希望对购房者有所帮助。