什么情况下购房者无法获得房产证？

一、开发商五证不全

开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商缺少任何一个证，都无法办理房产证。

二、土地有抵押

即使开发商取得了五证，但如果开发商已将房屋抵押给他人并出售该房屋，购房者在开发商无法履行债务时，可能无法获得产权证书，甚至失去居住权。

三、未交齐相关税费

购房过程中需要缴纳各种税费，如契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。只有税费交齐才能办理房屋所有权证。

四、房屋验收不合格

项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。

五、买房资质造假

在限购城市购房，购房者必须具备购房资质。如果购房者的资质造假，可能无法获得房产证。

解决方法：

一、协商解决

购房者可以与开发商协商解决问题。如果是开发商原因导致无法办理产权证，可以要求开发商按日支付违约金或退房并支付违约金。

二、发律师函

如果无法通过协商解决，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促其主动承担责任。

三、提起诉讼

如果开发商依然不承担责任，购房者可以准备诉讼的手续，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或解除合同，并追究其违约责任。