房产证住宅可以改成商业吗？如何办理住改商证明？

一、房产证住宅改成商业的可行性

根据房管部门的规定，房产证住宅可以改变性质，但需要按照规定的用途和经营项目使用。如果需要改变批准的用途或经营项目，需要重新办理审批手续。因此，想要将住宅改成商业，首先需要向规划部门申请更改房产性质为商业，并取得他们的同意文件。然后，再向地政部门补交低价并签订补充合同。最后，去登记部门办理变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

二、办理住改商证明的流程

1. 商事主体将住宅作为住所（经营场所）登记的，需要向住宅所在的业主委员会、居（村）民委员会或物业管理（服务）机构提出申请。可以通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或逐户征求意见的方式征求有利害关系的业主意见。公告的时间不得少于10天。

2. 如果有利害关系的业主没有提出异议，业主委员会、居（村）民委员会或物业管理（服务）机构可以出具《同意将住宅作为住所（经营场所）的证明》。

3. 如果利害关系人对登记机关核准住宅作为商事主体住所（经营场所）的登记行为不服，可以依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

三、住改商对房屋产权的影响

住改商字面意思是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。由于住房的产权和商业房的产权不同，产权期限也有很大的区别，因此房屋的产权会受到影响。

想要将房产证住宅改成商业，需要按照规定的流程办理住改商证明。同时，需要注意住改商对房屋产权的影响。