回迁房买卖交税问题解析

一、回迁房买卖交税问题解析

回迁房买卖交税问题是购房者在购买回迁房时需要了解的重要内容。根据相关规定，购买回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。此外，还需要缴纳印花税、交易费和契税。

1. 印花税

印花税是回迁房买卖交易中需要缴纳的一项税费，税率为1‰，按照正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

2. 交易费

交易费是回迁房买卖交易中的另一项费用，标准为6元/平米，交易双方各付一半。

3. 契税

购买回迁房时还需要缴纳契税，契税的税率为房款的1.5%。面积在144平米以上的回迁房需要缴纳3%的契税，而面积在90平米以下且是首套的回迁房只需要缴纳1%的契税。

二、回迁房不能买的原因

回迁房不能买的原因主要有以下几点：

1. 无法办理房屋产权证

回迁房无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至购买者名下。产权证是房屋的物权证明，没有产权证就无法获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。因此，购买回迁房时无法办理过户登记手续。

2. 存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或合同解除，存在一房多卖的风险。购买者可能会遭遇法律纠纷，丧失对所购回迁房的一切权利。此外，一些回迁户故意一房多卖，导致购买者无法取得房屋产权。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

3. 过户登记费用高

购买回迁房时，可能需要补交一些费用，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

4. 存在安全隐患

许多回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种隐患和问题。部分回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋的安全性无法保障。

购买回迁房时需要了解相关的交税问题，包括土地出让金、印花税、交易费和契税等。同时，也要注意回迁房不能买的原因，避免因无法办理房屋产权证、存在一房多卖风险及违约风险、过户登记费用高和存在安全隐患等问题而带来的风险和困扰。购房者在购买回迁房时应慎重考虑，确保自身权益的安全。