房产证加名银行不同意，风险和解决方法详解

一、银行不同意房产证加名的原因

1. 风险考虑：银行认为给没有还清贷款的房子增加名字会改变借款人，从而改变债权债务关系，存在潜在风险。

2. 利率变动：加名后，银行需要重新调查新加名人的购房情况，如果该人已经有多套房产，房贷利率还得重新计算。此外，如果两人发生纠纷，可能导致不能按期还款。

3. 征信调查：办理房贷时，银行会对个人征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就需要重新调查另一个人的征信，如果该人的征信有污点，会影响到贷款合同。

4. 法律限制：根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

5. 权利限制：房产证在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的，因此，处于这些状态下的房产无法加名。

二、解决方法

1. 提前还款：向银行申请提前还款，办理解押手续后，再到房管局办理增加共有人的手续。

2. 凭出资证明确权：根据新的婚姻法和物权法，房子的权属按照出资额分配。婚前按揭的房子在婚后加名字，只需凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局办理即可。

房产证加名银行不同意是因为风险考虑、利率变动、征信调查等原因。解决方法包括提前还款和凭出资证明确权。购房者在办理加名手续前需注意房产是否处于权利限制状态。