房屋契税是什么？交纳时间和计算方法是怎样的？

一、房屋契税交纳时间

根据不同地区的规定，房屋契税的交纳时间有所不同。一些地方规定在房屋交付之前缴纳房屋契税，而另一些地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用时缴纳。另外，在办理房产证时也需要缴纳房屋契税。需要注意的是，房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则将收取滞纳金。

二、房屋契税计算方法

房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。首先要确定房屋总价，一般情况下，房屋的总价分为三种情况。第一种情况是成交价格，即依照成交时合同所列价格作为计算房屋契税的基准。第二种情况是评估价格，即根据房屋评估结果来确定房屋总价。第三种情况是市场价格，即根据当地房地产市场价格来确定房屋总价。确定房屋总价后，根据新政策规定的税率来计算房屋契税。

三、房屋契税优惠政策

根据新政策，首套房且为个人住房，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。对于面积在140平方米以上的首套房，契税税率从3%减至1.5%。而二套房的契税税率从3%降为1-2%不等。需要注意的是，目前京沪广深四地暂不实施二套房优惠政策。

四、房屋契税的其他费用

除了房屋契税，购房者还需要支付其他费用，如印花税、土地证产权证等。一般情况下，购房者在贷款批下来后，开发商会通知交房，并要求审批交契税。若不是个人购房，还需要交纳印花税。在办理完房屋契税后，购房者可以拿到钥匙，大约一个月内办妥其他手续，如土地证产权证等。

房屋契税是购房者必须交纳的税收，一般在房屋交付之前或办理房产证时交纳。根据新政策，首套房面积为140平方米以上的契税税率从3%减至1.5%，二套房契税税率为1-2%不等。购房者需要根据房屋总价和税率来计算房屋契税。除了房屋契税，购房者还需要支付其他费用，如印花税、土地证产权证等。购房者在办理完房屋契税后，可以拿到钥匙，大约一个月内办妥其他手续。需要注意的是，京沪广深四地暂不实施二套房优惠政策。