按揭房如何申请二次抵押贷款

一、二次抵押贷款的基本要求

二次抵押贷款需要满足以下基本要求：

1. 合法有效的身份证明：借款人必须具有合法有效的身份证明，年龄在18至65周岁之间。

2. 房产抵押：借款人需要同意以个人名下的房产及其权益作为贷款发放的抵押条件。

3. 稳定的收入：借款人必须具有正当的职业和稳定的收入，能够按期足额偿还贷款本息。

4. 良好的信用记录：借款人的信用记录需要良好，没有不良记录。

5. 合法的融资用途：借款人需要有合法正当的融资用途。

二、二次抵押贷款所需资料和办理流程

办理二次抵押贷款需要准备以下资料：

1. 申请表：填写《按揭房再贷款申请表》。

2. 协议书：借款人需要同意二次抵押贷款的协议书。

3. 房屋证明文件：提供房地产证等房屋证明文件。

4. 评估报告：提供银行指定机构的评估报告书。

5. 身份证明：提供申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明等。

6. 收入证明：提供申请人及配偶的工作收入证明。

7. 用途证明：提供借款用途相关证明。

8. 其他资料：根据银行要求提供的其他相关资料。

办理二次抵押贷款的流程如下：

1. 银行审查：银行对借款人进行资信调查和审查，通知借款人审查结果，并与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。

2. 房产交易：卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书，银行提出贷款申请并提交相关资料。

3. 贷款发放：银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户。

4. 手续办理：借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5. 偿还贷款：用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账户。

6. 按期偿还：借款人按期偿还贷款。

三、二次抵押贷款的注意事项

办理二次抵押贷款需要注意以下事项：

1. 房产证：借款人必须已经取得房产的产权证。

2. 同一家银行：通常只能在与办理按揭贷款的同一家银行办理二次抵押贷款。

3. 区域限制：房子的建成年代和所在区域需要符合银行二次抵押贷款的要求。

4. 贷款利率：通常二次抵押贷款的利率与首次按揭贷款的利率相同。

按揭房可以办理二次抵押贷款，但需要满足一定条件。借款人需要准备相应的资料，按照银行的流程办理。在办理过程中，需要注意房产证、银行限制和贷款利率等事项。