宅基地土地出让金交纳标准及风险分析

一、宅基地土地出让金交纳标准

根据规定，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准分为三种情况。首先是1990年5月19日以前取得的个人住房土地使用权转让，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。其次是1990年5月19日以后取得的个人住房土地使用权转让，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。最后是已购公有住房和经济适用房的土地使用权转让，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

二、购买平房的风险

购买平房时需要注意土地使用年限和房屋产权类型，以避免可能存在的风险。首先，房屋土地使用年限到期后，房主需要再次缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。因此，在购房时应仔细询问土地使用年限，以免日后发生纠纷。其次，平房分为大产权和小产权两种，只有大产权房才能上市交易，小产权房只能租赁，不能上市交易。购房者在购买平房时要明确房屋产权类型，以免购买后无法合法交易。

三、购买平房的风险排除

为了避免购买平房时可能存在的风险，购房者需要采取一些措施来确保房屋产权的合法性。首先，对于四合院类型的平房，购房者在出售之前应到当地房屋测绘部门进行测绘，确保房屋与房产证上的信息一致。如果存在违规私建部分，需要恢复原状后才能进行交易过户。其次，购买平房时必须要有土地证，购买方才能办理房屋产权手续。最后，购买平房时要确保卖房人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，以免发生共有人一方单方面处分房屋导致交易无效的情况。

购买宅基地土地和平房时，了解土地出让金的交纳标准和房屋产权类型是非常重要的。购房者应仔细询问土地使用年限，避免因土地使用年限到期而无法合法使用房屋。同时，购买平房时要明确房屋产权类型，确保购买的房屋具有大产权，才能进行合法交易。购房者还需注意平房可能存在的风险，如违规私建部分、小产权房等，采取相应措施进行风险排除。只有在购房过程中做好充分的调查和了解，才能避免不必要的风险和纠纷。