物业费每个月都要交吗？如何计算物业费？

物业费是按月计算缴纳的，但在实际生活中，业主可以选择每个季度或是每年去交一次也都是可以的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一、物业费的明细内容

1、管理、服务人员的工资与福利：包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设维修及保养费：包括公共建筑内的土建零修费、给排水日常运行维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。

3、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

4、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用，不是封闭式小区不能收保安费。包括保安器材装备费、保安人员人身保险费和保安用房及保安人员住房租金。

5、办公费：包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金和其他杂项。

6、折旧费：物业管理企业固定资产折旧率，固定资产包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备和其他设备。

7、利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

8、法定税费：包括营业税、城市建设维护税和教育附加费。

二、物业费的计算方法

物业费的计算是根据物业管理企业对小区的具体情况进行测算的。首先确定各级各类人员的编制数和基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

公共设维修及保养费、清洁卫生费、保安费、办公费、折旧费和利润的计算方法根据具体的项目和费用标准进行测算。

法定税费是按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费，包括营业税、城市建设维护税和教育附加费。

物业费是居民小区日常维护和服务的重要来源，根据小区的具体情况和费用标准进行计算。业主可以选择每个季度或每年交一次物业费，但一般按月计算缴纳。了解物业费的明细内容和计算方法，可以更好地理解和管理物业费的使用。