未网签已付首付能退房吗？开发商是否有责任退还首付？

一、购房者能否退房

根据购房合同的约定，购房者可以退房的情况包括：

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证

如果开发商未取得预售许可证，不能销售该房产，购房者可以要求退房并退还首付。

2. 开发商逾期交房

如果开发商逾期交房，经过催告3个月后仍不能交付使用，购房者可以要求退房并退还首付。

3. 房屋结构质量问题

如果房屋存在重大质量问题，无法修复或修复后仍不能达到约定的质量标准，影响购房者的使用，购房者可以要求退房并退还首付。

4. 开发商无法提供房屋所有权证书

如果由于开发商的过错，购房者无法依法取得房屋所有权证书，购房者可以要求退房并退还首付。

5. 开发商变更规划、设计

如果开发商变更了规划、设计，影响房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可以要求退房并退还首付。

6. 实测面积与合同约定面积误差超过3%

如果实测面积与合同约定面积的误差超过3%，购房者可以要求退房并退还首付。

7. 其他退房条件

如果购房合同中约定了其他退房条件，并且这些条件出现，购房者可以要求退房并退还首付。

二、开发商是否有责任退还首付

如果是因为开发商的原因，有合理的理由退房，开发商需要退还首付并补偿购房者。但如果是购房者个人原因退房，开发商无违约责任的话，购房者需要承担违约责任，并支付相应的违约金，具体根据购房合同的约定来确定。

三、购房前的注意事项

在交首付前，购房者需要注意以下事项：

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证

购房者需要确保开发商具有商品房预售许可证，这是购房能否办理产权证的关键。

2. 使用标准房屋买卖合同文本

购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写合同条款，确保双方权利与义务对等。

3. 注意面积确认及差异处理

购房者需要在合同中明确面积确认及面积差异处理的方式，避免面积差异引发纠纷。

4. 规范付款方式

购房者应确保合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等进行规范约定，避免不必要的纠纷。

5. 确定交房日期

购房者应明确约定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6. 律师审查合同

购房者最好请律师或专业人士从法律角度审查合同文本，以减少风险。

购房者在未网签合同但已付首付的情况下，根据购房合同的约定和具体情况，可以退房并要求开发商退还首付。购房者在交首付前需要注意开发商的资质、合同条款的平等性、面积确认及差异处理等问题，以保障自己的权益。