商住公寓与小产权房的区别及注意事项

商住公寓与小产权房是两种不同的房产类型，有着不同的特点和注意事项。

一、商住公寓与小产权房的区别

商住公寓是需要办理相关证件的住房，产权期限一般为40年。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，产权证由乡政府或村政府颁发。

二、商住公寓的注意事项

1、产权期限：商住公寓的产权期限为40年，目前《物权法》并没有明确规定产权到期后房子的处理方式。

2、注册公司与落户：商住公寓可以注册公司办公，但不能落户。

3、贷款方式：商住公寓只能全款或用商业贷款购买，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，不可使用公积金贷款和组合贷款，最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、税费：商住公寓在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

5、水电费用：商住公寓一般按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会略高于普通住宅。

三、商住公寓的特点

1、适应城市发展趋势：商住公寓既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

2、优势：商住公寓可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业。

3、劣势：商住公寓不能户口落户，没有学区派位，首付要求较高。

4、土地用途：商住公寓一般是某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

商住公寓与小产权房有着明显的区别，购买商住公寓时需要注意产权期限、贷款方式、税费和水电费用等因素。商住公寓的优势是可以居住和办公，适应城市发展趋势，但也存在不能落户、首付要求高等劣势。