拍卖房的贷款需要谁还？

一、拍卖房的贷款还款责任

根据拍卖房的特殊性质，贷款需要由贷款人来还。当房子作为拍卖品被别人买下来时，买家需要先将出的总房价还给银行，包括贷款金额和违约金。如果还有剩余的金额，才会归还给贷款人。

二、逾期还款的后果

1. 产生罚息：逾期还款会导致产生罚息，一般每家贷款机构的政策不尽相同，但银行相对来说比小贷公司更好说话。银行会先电话催收贷款，提醒借款人还款，并加收每天的罚息。

2. 影响信用记录：逾期还款会在信用报告中留下不良记录，这将影响今后的贷款和办理信用卡。逾期情节严重的，信用报告可能会保留3年到7年的记录，对于未来申请贷款会造成困难。

3. 无法享受贷款优惠：逾期还款会影响个人的信用水平，甚至可能无法获得银行房贷的优惠利率。对于一些故意拖延还款的人，申请贷款可能会变得不可能。

4. 受到法律制裁：逾期还款严重的人可能会被拉入黑名单，无法乘坐飞机、高铁、住宿等，甚至子女无法上重点学校。对于恶意欠款或有意拖欠的人，银行将会起诉并采取法律制裁措施。

三、逾期还款的法律后果

1. 银行发律师函，到法院起诉：如果逾期还款超过3个月仍未缴款，贷款行会依法催收到期贷款，并向法院起诉。法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人和贷款担保人的银行账户上的存款，查封已抵质押的财产等。

2. 强制执行：一旦法院判决下来，会依法强制执行财产以清偿银行的贷款损失。具体包括贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息，以及相关的诉讼费用和处置抵押物时产生的费用等。

四、逾期还款的影响

1. 影响个人职业生涯：逾期还款的同学可能会受到银行或学校的惩罚，包括在媒体上公布身份证号和逾期信息，或告知工作单位。逾期还款且情节严重的，银行将会起诉。

2. 无法申请贷款：逾期还款会影响个人的信用水平，申请房贷、车贷等贷款时可能会受到影响，甚至无法申请到贷款。

逾期还款会导致罚息、不良信用记录等后果，严重的还可能受到法律制裁。因此，借款人应该养成良好的还款习惯，按时还款，避免逾期还款带来的不良影响。