房产证不满2年卖房会亏吗？了解一下税费情况

房产证不满2年卖房会比较吃亏，因为满2年的房子在出售的时候可以省下增值税，而购买不足2年的房子出售，要按5%征收率全额缴纳增值税，算下来也是一笔不小的费用。但如果业主着急需要资金的话就不会考虑这些问题了。

一、增值税

个人销售自建自用住房和涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权都是免征增值税的。家庭财产分割包括离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，以及房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人转让购买的住房，购买不足2年的按5%征收率全额缴纳增值税，购买2年以上的免征增值税。

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

在缴纳增值税的基础上，还需要按照不同地区的比例缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。具体比例为市区7%、县城或镇5%、其他地区1%的城建税，3%的教育费附加，2%的地方教育费附加。

三、个人所得税

对于“满五唯一”（自用五年以上且为唯一住房）、无偿赠予、离婚析产等情况，个人所得税免征。其他情况下，个人所得税按照交易差额的20%缴纳。

四、契税

首套房面积小于90㎡的征收1%的契税，面积大于等于90㎡的征收1.5%的契税。二套房面积小于90㎡的征收1%的契税，面积大于等于90㎡的征收2%的契税。三套及以上的房屋征收3%的契税。夫妻财产分割和法定继承免征契税。

房产证不满2年卖房会涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税等税费。业主在出售房屋时需要考虑这些税费，以免造成不必要的损失。