房屋转让和卖有什么区别？房屋转让需要哪些手续？

一、房屋转让和卖的区别

房屋转让和卖在交易类别上属于相似类，但是本质上有着很大的差别。转让包含赠送、半赠予的意思，而卖是纯粹的买卖关系。转让一般用于熟人或亲友间的物品转移，这种交易的特点是不用交交易税，也不用对物品进行第三方价格评估，双方商定，就可以办理转移手续。而房屋买卖需要经第三方对物品进行价值评估，交易双方以第三方评估的价格作为交易依据，而且，这种交易是需要收取交易税的。

转让的意义在于把自己的东西或合法利益或权利让给别人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等。但是转让可以是有偿的，也可以是无偿的。而房屋买卖则纯是一种金钱交易，与出卖是同意。所以转让从严格意义上来讲不是卖。

二、房屋转让的手续

1、房产证过户：如果不经过房地产中介，需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚的情况，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2、申请材料准备：准备好申请材料后，需要到房产局填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3、房产过户申请：将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。根据回执单上的日期，缴纳相应的税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳：税金缴纳完毕后，即可拿到房产证。

房屋转让和卖虽然在交易类别上相似，但在本质上有着很大的差别。转让包含赠送和半赠予的意思，不需要交易税和第三方价格评估。而房屋买卖则是纯粹的买卖关系，需要交易税和第三方评估。房屋转让的手续包括房产证过户和税金缴纳等。