交房物业费的时间和条件

一、物业费的缴纳时间

根据《物业管理条例》，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，因此物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明。一般来说，业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费。从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

二、可以拒交物业费的情况

1. 没有签合同：购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。如果业主与物业公司没有签订物业服务合同，那么业主可以拒交物业费。

2. 违规收取物业费：物业公司违规收取物业费的情况时有发生。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目并要求多收取费用，业主完全可以拒交超标的物业费。

3. 未经同意增加服务：业主和物业公司之间是通过物业服务合同进行约束的。如果物业公司未经业主的同意就增加服务内容并要求多收取费用，业主也可以拒交物业费。

4. 延期交房：开发商在交付房屋给购房者时，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。

5. 未经相关部门批准：物业公司所规定的物业费多少，必须获得物价管理部门的审批文件。如果物业公司未获批准，业主可以要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

根据《物业管理条例》，业主应根据物业服务合同约定交纳物业费用。物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中注明，一般是根据入伙通知书上的时间开始缴纳。业主可以拒交物业费的情况包括没有签合同、违规收取物业费、未经同意增加服务、延期交房和未经相关部门批准。在交房之后，无论业主是否实际居住，物业公司已提供的物业服务都应该交纳费用。业主在交物业费时可要求物业公司出示相关文件来查询是否应该交物业费。