房屋贷款所需证件及流程详解

一、房屋贷款所需证件

根据购房贷款的要求，购房者需要准备以下证件：

1. 贷款主贷人及配偶的身份证或其他有效证件，如军官证。

2. 贷款主贷人及配偶的户口本。

3. 贷款主贷人及配偶的收入证明，包括收入证明和收入流水。收入证明的金额需要超过月供的两倍。

4. 贷款主贷人的婚姻证明，单身的需要提供单身证明或结婚证。部分银行对单身证明的要求不需要到民政局开具，只需在规定格式上填写单身声明并签字即可。

5. 贷款主贷人及配偶的资产证明，根据需要提供。

6. 房屋首付款证明。

7. 房屋买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

二、购房贷款流程

购房贷款的具体流程如下：

1. 选择房产：在贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

2. 签订买卖合同：房产确定后，交易双方可以就购房款的支付方式、支付时间、支付金额等具体细节进行协商，并签订买卖合同。合同中最好约定好贷款无法按时发放的情形和违约责任。

3. 提交申请：确认能够得到贷款支持后，购房者向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4. 银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会对购房者进行资格审查，包括民事主体资格、资信状况和还款能力等方面，以确认购房者是否符合规定条件。

5. 签订借款合同：银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书，购房者需要签订借款合同。

6. 办理抵押手续：购房者需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7. 银行放款：所有手续办理完毕后，银行会发放贷款给购房者，购房者只需按时还款即可。

购房贷款是一项复杂的过程，购房者需要提前准备好各种证件，并按照流程逐步进行。希望本文对购房者有所帮助，能够更好地理解购房贷款的要求和流程。