房屋抵押贷款流程详解，轻松搞定贷款问题

一、选择贷款机构

在申请抵押贷款之前，首先要选择一个可靠的贷款机构，一般会选择银行。

二、提交贷款资料

在选择好贷款银行后，购房者需要准备并提交贷款资料，包括有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。

三、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料后，银行会对借款人进行审核，这个阶段购房者无需过多操心，银行会对提交的材料进行初步审核。

四、房产评估

房产抵押贷款的额度与房产评估有关，贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用一般为千分之三到千分之五左右。

五、签贷款购房合同

确定抵押贷款额度后，购房者可以与贷款机构签订贷款合同，合同内容包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。

六、办理抵押登记

购房者需要在签订抵押贷款合同后办理抵押登记，准备的材料包括身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

七、放款

贷款合同签订完毕，抵押登记办理完成后，购房者只需等待银行放款，一般情况下，放款时间不会太长。