租房要身份证吗？如何签订房屋租赁合同？

一、签订房屋租赁合同需要的证件

在签订房屋租赁合同时，出租人需要提供房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证、临时建设工程规划许可证、杜员房屋使用证等证件。同时，出租人也需要提供个人居民身份证或单位法人资格证明。如果是委托他人代管的房屋，代管人除了提交上述证件外，还需要提供房屋产权人委托其代管的委托证明。对于共有房屋出租的情况，除了上述证件外，还需要提交其他共有人同意的证明。

承租人需要提交居民身份证作为身份证明。如果承租人是境外人员，需要提交公安机关签发的居留证件；如果承租人是境外单位，需要提交杭州市国家安全局批准的有关文件。对于机关、企业、事业单位或其他组织的承租人，需要提交有关单位或组织的有效证件。

二、签订房屋租赁合同的注意事项

1. 查看出租方的房产证和土地使用权证，确保合法性。如果没有房产证，可以查看出租方是否有房屋买卖合同或授权委托书等手续。

2.审查出租的房产是否已经被抵押。

3.对于大型店面房的统一出租，承租方应要求出租方对个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意的情况进行承诺或保证。

4.对于特定内容的房屋租赁合同，出租方应事先办理好报批核准登记手续，如专业性市场的出租。

5.在房屋租赁期内，如果出租方发生破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，应补偿承租方因此而产生的经济损失。

6.在房屋租赁期内，如果承租人作为自然人死亡，其共同生活的家庭成员是否可以继续居住使用该房屋。

租房需要身份证作为身份证明。在签订房屋租赁合同时，双方需要提供相应的证件，并注意合同中的各项条款，以避免纠纷。