回迁房买卖协议的要点及回迁房与商品房的区别

回迁房买卖协议是指在回迁房交易过程中，双方达成的一份书面协议，明确了出卖人（甲方）和买受人（乙方）的权利与义务，以及相关房屋的信息等。在起草回迁房买卖协议时，需要注明甲方自愿将回迁的楼房转让给乙方，并规定乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

此外，回迁房买卖协议还应包括乙方去开发商处按照房屋出售价格进行挑号、选择楼层和位置等事项的约定。这是因为回迁房一般处于预售阶段，尚未施工完成，开发商会根据买家的选择进行分配。

一、回迁房与商品房的区别

1. 概念来源：回迁房源于拆迁政策，是拆迁安置过程中赔偿给回迁民的房子；而商品房是开发商自行出售的房子。

2. 产权性质：回迁房一般没有房产证，只有合同，存在一定风险；而商品房可以办理房产证，产权得到国家承认。

3. 房价差异：回迁房的售价通常低于商品房的售价，因为回迁房是以补偿方式赔偿给回迁民的。

二、回迁房的购买问题

回迁房是可以购买的，但在购买之前需要审查其产权问题。首先要确认开发商是否经过正规程序取得土地使用权，以及回迁房的产权性质。

如果回迁房经过正规审批程序，可以办理正规产权，就可以像购买普通商品房一样进行交易。但如果回迁房属于违规用地，没有经过国家正规手续审批，那么其产权可能是“乡产权”，不被国家承认。

三、回迁房买卖协议的重要性

回迁房买卖协议是保障买卖双方权益的重要文件。通过明确双方的权利与义务，可以避免纠纷的发生。在起草回迁房买卖协议时，双方应当充分沟通，明确各项约定，确保交易的顺利进行。

回迁房买卖协议应明确双方权利与义务，房屋信息等。回迁房与商品房的区别在于产权性质和房价差异。购买回迁房前需审查产权问题，确保交易安全。回迁房买卖协议是保障双方权益的重要文件，应认真起草。