套内建筑面积和使用面积的区别及影响

一、套内建筑面积和使用面积的区别

套内建筑面积和使用面积是指同一个概念，只是名称不同。使用面积是指建筑面积减去套内墙体面积，一般占总面积的60%到70%左右。使用面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、阳台等空间。而不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等。建筑面积则是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

二、建筑面积和套内面积的关系

建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积。建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积。建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。建筑面积大于使用面积，因为建筑面积还包括墙体所占用的面积。

三、建筑面积和套内面积的影响

1. 在购房过程中，根据建筑面积的大小来计算房价，意味着需要为一部分使用不到的面积付款。在后期缴纳物业费时，物业费也与建筑面积相关。

2. 套内建筑面积作为衡量房子价值的指标，面积越大，房屋的使用率也越高。因此，套内建筑面积越大的房子相对更值得购买。

3. 建筑面积和套内面积的差异也会影响房屋的总价值。同样价值的房子，套内面积较大的房子相对更便宜。

套内建筑面积和使用面积是指同一个概念，只是名称不同。建筑面积是产权证上的面积，套内面积是实际使用面积。在购房过程中，建筑面积会影响房价和物业费，而套内建筑面积则是衡量房屋价值的指标。购房者在选择房屋时，可以根据套内建筑面积来判断房屋的使用率和总价值。