租房注意事项及物业费问题解析

一、房屋通风和暴晒情况

在选择租房时，要事先观察房屋是否通风、是否有阳光照入。这些条件直接影响到居住环境的好坏。如果房子黑黢黢、阴嗖嗖的，对人体健康不利，不建议租。另外，要留意房屋是否处于暴晒状态，特别是夏天，如果完全处于蒸笼之中，会让人感到非常热闷。如果房子配有空调，影响可能不会太大。

二、装修时间

在租房时，要注意是否租到刚刚装修完的房子。刚装修完的房子可能存在甲醛等有害物质，对小孩和老人健康有影响。如果实在等不及要租，可以购买一些祛甲醛的植物，如绿萝、芦荟等。

三、物业费问题

根据《物业管理条例》和《中华人民共和国合同法》的规定，物业费的支付责任根据租赁合同的约定来决定。如果合同中约定由租户交纳物业费，那么租户需要履行合同义务；如果合同中没有约定，那么房东需要交纳物业费。

根据相关法律规定，当事人在合同中可以约定附条件，即租赁合同中约定由住户缴纳物业费的情况下，租户必须履行合同约定的义务。如果一方违约侵害对方权益，对方可以选择要求其承担违约责任或侵权责任，并可以通过和解、调解或仲裁等方式解决合同争议。

在租房过程中，要注意房屋的通风和暴晒情况，避免租到刚装修完的房子，同时要根据租赁合同的约定，合理支付物业费。