房产证未下来是否可以办理过户登记？

一、未取得房产证的房屋如何进行买卖

根据情况分为两种情况：

1. 刚交首付款但未办理按揭：

双方可以直接与开发商商议，重新签订购房合同，并将原合同收回。买方支付首付款给卖方即可。

2. 正在还房贷：

方式一：卖方先将银行贷款还清，然后携带结清证明和正在抵押合同去房管局办理注销手续。注销完成后，买方和开发商签署新的购房合同，并重新备案。

二、房产证更名和过户的区别

1. 更名是开发商层级的操作，购房者手中只有购房合同，没有房产证。开发商会收取一定的更名费，然后通知购房者办理房产证手续。

2. 过户是房屋的产权证已经下来，需要到房管局办理过户手续，并缴纳相应税费。过户是通过房地产交易合法办理。

三、房产证未下来是否可以办理过户登记

根据《房屋登记办法》规定，办理过户登记需要提交房屋所有权证书或房地产权证书等材料，因此没有房产证是不可以办理过户登记的。

没有房产证是不可以办理过户登记的。在未取得房产证的情况下，可以与开发商商议重新签订购房合同，或者在还贷情况下办理房产证更名手续。但要办理过户登记，必须先取得房产证。